120m²
Plein centre touristique
6980 La Roche-en-Ardenne
Composition du lot
Espace commercial principal
Surface pro : 54,1 m²
Grand espace ouvert situé en façade.
Large vitrine sur la Rue de l'Église.
Accès direct depuis la rue.
Forme relativement régulière permettant de nombreuses configurations (commerce, bureau, salon, horeca léger sans cuisine, showroom, etc.).
Réserve 1
20,7 m²
Accessible directement depuis la surface commerciale.
Convient pour stockage, préparation de commandes, archives ou local technique.
Réserve 2
13,0 m²
Deuxième espace de stockage indépendant.
Peut également servir de bureau, atelier ou espace personnel.
Hall
5,1 m²
Hall de desserte vers les réserves et sanitaires.
WC
2,4 m²
Sanitaire privatif.
Rangement
3,2 m²
Petit local de rangement complémentaire.
Atouts du bien
Environ 6,24 m de façade commerciale sur la Rue de l'Église.
Accès indépendant.
Deux réserves importantes totalisant 33,7 m², ce qui est très confortable pour une activité commerciale.
Sanitaire privatif.
Cave accessible via les communs de l'immeuble.
Surface totale suffisamment grande pour accueillir une activité nécessitant du stockage sans sacrifier l'espace de vente.
Répartition approximative
Affectation Surface
Surface commerciale principale 54,1 m²
Réserve 1 20,7 m²
Réserve 2 13,0 m²
Hall 5,1 m²
WC 2,4 m²
Rangement 3,2 m²
Divers / murs / circulations ~21,0 m²
Total SEM 119,5 m²
Environnement
Situé au cœur du centre historique de La Roche-en-Ardenne, ce commerce bénéficie d’un emplacement privilégié sur la Rue de l’Église, l’un des principaux axes commerçants et touristiques de la ville.
L’environnement est caractérisé par :
une zone majoritairement piétonne, très fréquentée en saison ;
un flux régulier de touristes belges, néerlandais, français et allemands tout au long de l’année ;
la proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants, cafés, hébergements touristiques et services ;
un accès à quelques minutes à pied des principaux points d’intérêt de la ville (château féodal, quais de l’Ourthe, place du Marché, musée, promenades) ;
plusieurs parkings publics à proximité permettant un accès aisé à la clientèle.
La Roche-en-Ardenne constitue l’une des destinations touristiques majeures de Wallonie, attirant chaque année plusieurs centaines de milliers de visiteurs grâce à son patrimoine, ses activités de plein air et son offre horeca développée.
Cet emplacement est particulièrement adapté à une activité commerciale orientée vers le tourisme, les loisirs, l’artisanat, les services ou la restauration légère, tout en bénéficiant d’une clientèle locale fidèle tout au long de l’année.
Autres caractéristiques
- Réserve
- Accès PMR
- WI-FI
- Chauffage
- Climatisation
- Eléctricité
- Toilettes
- Bureau
- Eau
